Arcos Plaza en Samborondón

OFICINAS Y LOCALES COMERCIALES

Por Caridad Vela

Métrica es una empresa altamente comprometida en reactivar la economía del país. El último año, el de la pandemia, fue para ellos la oportunidad de reflexionar y analizar los cambios que se daban en el mercado, para estructurar propuestas adecuadas a la nueva realidad.

Arcos Plaza de Metrica - Revista CLAVE Bienes Raíces

Carlos Peña, Gerente General

Y así, con trabajo y dedicación, siguen adelante consagrándose como una empresa inmobiliaria líder en Guayaquil. Su portafolio incluye proyectos de casas, departamentos, oficinas y locales comerciales que comparten un denominador común: se basan en el bienestar del ser humano como esencia para sus propuestas.

Carlos Peña, Gerente General de Métrica, y Alejandro Jijón, Gerente Comercial de la firma, atienden esta entrevista con la energía propia de quienes saben que tienen un proyecto ganador, que ya está en proceso de construcción y comercialización. En los once años que Métrica tiene en el sector inmobiliario han construido varios proyectos icónicos en Samborondón e Isla Mocolí, que han sido entregados a total satisfacción de sus clientes.

¿Están ya en última etapa de Arcos Plaza?

Sí, estamos comercializando la tercera y última torre de Arcos Plaza. Estará lista para entrega en mayo de 2023. Son cinco pisos en total, en los que hemos distribuido 119 oficinas, y dejamos dos pisos para el centro comercial con locales que se comercializan bajo la modalidad de concesión. Con esta torre se completa el concepto creado para este proyecto de oficinas y locales comerciales en la mejor ubicación de la zona.

¿En dónde está ubicado?

En el corazón de Samborondón. Está en el 1.5Km de la Vía Samborondón, junto a Village Plaza y Entre Ríos. De hecho, somos el centro de negocios del que todo el mundo habla por su moderna arquitectura y el maravilloso entorno que hemos construido con las tres torres y su plaza central, que está llena de vida gracias a la comunidad que se ha conformado en el proyecto. Pero más allá de eso, para quienes viven en Samborondón es ideal trabajar cerca de casa, porque no se desperdicia tiempo en el tráfico ni se exponen a los riesgos de seguridad que vivimos ahora. Esta es una zona que está en pleno crecimiento, por lo que además este proyecto generará plusvalía a la inversión.

¿De qué áreas y precios son las oficinas?

Tenemos oficinas desde 56m2, pero el proyecto está concebido de manera tal que se pueden juntar varias unidades hasta llegar a 400m2, si esa es la necesidad de los clientes. Las oficinas de hasta 100m2 incluyen un parqueadero, y a partir de ahí son dos por unidad, pero ofrecemos la opción de comprar más estacionamientos. El precio promedio por metro cuadrado es $2.550, y afortunadamente el ritmo de ventas ha sido tan intenso que a la fecha, el 60% del proyecto está vendido.

¿Formas de pago?

El 25% del valor total debe pagarse durante la construcción de proyecto, mientras que el 75% restante se paga contra entrega, ya sea de fondos propios o con crédito hipotecario de cualquier institución financiera. Gracias a la impecable trayectoria de Métrica, hemos conseguido muy buenas condiciones con los bancos más importantes del país, por ejemplo que el plazo sea de ocho años, en lugar de cinco que es lo que normalmente ofrecen para compra de oficinas. Además, apoyamos a nuestros clientes en todo el proceso de solicitud y trámite del crédito, que puede resultar bastante engorroso.

¿Valores agregados en la zona de oficinas?

El lobby es imponente, lujoso, muy atractivo. La torre dispone de seis ascensores para evitar demoras excesivas en las horas pico. Además cuenta con una cafetería con capacidad para aproximadamente 80 personas, una sala de conferencias y dos salas de reuniones en cada piso, además de cuatro salas de reuniones en la terraza. La arquitectura moderna transmite un estilo de vida corporativo muy agradable. Estamos analizando nuevas formas de protección al medio ambiente a través de alternativas que permiten ahorrar el consumo energético.

¿Cuántos locales comerciales tiene Arcos Plaza?

Son 20 locales en total, 10 en cada piso. La oferta incluye unidades cuyas áreas empiezan en 105m2 y también se pueden juntar unidades para lograr espacios más amplios dependiendo de las necesidades de cada cliente. Todos los locales de la planta baja ya están concesionados, y también el 30% de los espacios en el mezanine. Contamos con estacionamientos en los pisos subterráneos destinados exclusivamente para uso de los clientes del área comercial, con lo cual pueden disfrutar de gran seguridad al momento de hacer compras o divertirse.

¿Cómo funciona la concesión?

Se paga un derecho de llave mientras se construye el proyecto, y a partir de la entrega se empieza a pagar alquiler. El contrato de concesión tiene un plazo de cinco años. Es importante resaltar que los locales comerciales se entregan en obra gris, con aluminio y vidrio en la fachada, y climatización. Así damos la facilidad al concesionario para que pueda decorarlo con los acabados que prefiera. Según la planificación, el centro comercial empezará a operar en octubre / noviembre de 2022.

¿Cuál es el mix comercial?

Empresas de todo el país, no solo de Guayaquil, ven en Arcos Plaza una gran oportunidad para introducir sus marcas en esta ciudad. En el segmento de salud y bienestar tenemos farmacia, gimnasios, salas de yoga, de crossfit. En gastronomía hay varias opciones, y también tiendas de ropa, joyerías, y una agradable combinación de comercios innovadores. Es un espacio muy bonito, es abierto y permite caminar por corredores sumamente agradables que desembocan en la plazoleta central que es espectacular.

¿Lecciones de la pandemia?

La pandemia dejó muchas lecciones para el sector inmobiliario, entre ellas, la necesidad de entender las nuevas preferencias de los clientes para hogares y oficinas. Por ejemplo, quieren terrazas o jardines, es decir, espacios al aire libre donde salir y relajarse. Curiosamente la gente pensó que el trabajo remoto, desde casa, era un cambio positivo comparado con el estilo de vida que llevábamos antes de la pandemia. Sin embargo, el trabajo desde casa puede ser más cómodo, pero no siempre es disciplinado ni tan organizado o eficiente. Ahora que estamos regresando a las oficinas volvemos a dar valor al contacto humano con colegas y clientes. El confinamiento nos obligó a adaptarnos, y lo hicimos, pero la necesidad de vernos cara a cara, de estrecharnos la mano, no se perderá nunca.