Fotografías cortesía de Silvia Schapiro
Invertir en inmuebles es una decisión importante que requiere de análisis y planificación económica. Comprar en un país ajeno es un reto al que hay que perderle el miedo. La forma de hacerlo es logrando asesoría directa, personalizada, profesional y confiable, a través de la cual se solventan todas las dudas posibles para que la decisión sea inteligente y rentable.
Silvia Schapiro, ecuatoriana de nacimiento y con título universitario en Administración de Empresas, reside en Miami desde hace varios años. Cuenta con vasta experiencia en el campo inmobiliario, primero en Ecuador y ahora en Florida, estado en el que obtuvo su licencia de realtor para comercializar propiedades exclusivas y con todos los respaldos financieros.
Silvia conoce el mercado de Florida como nadie. Ninguna ubicación o rango de precios le es extraño, se mueve con agilidad en todos los segmentos y atiende a sus clientes con profesionalismo y de manera personalizada. Su vida es un ir y venir entre Miami y Ecuador, coordinando gestiones con los socios profesionales con los que mantiene alianzas estratégicas en el país.
Estos profesionales son el contacto inicial para asesorar en los procesos y oportunidades existentes para esta decisión que impulsará notablemente su proyecto de vida.
¿Tus clientes son mayormente ecuatorianos?
Sí, la mayoría residen en mi país. Muchos quieren vender y comprar propiedades en Florida. En los dos casos estoy para atenderlos y guiarlos, ya sea buscando la propiedad que se ajuste a su deseo de inversión, o encontrando el comprador ideal para la que tienen. Proporcionándole el mejor asesoramiento comercial, oportunidades de crédito y asesoría en Visas de Inversionista.
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach, Florida
¿Cuál es el proceso para identificar la inversión correcta?
Lo primero es conocer las expectativas y el presupuesto del cliente, para de esa manera presentar las opciones indicadas. A partir de ahí, empieza un proceso de selección, mismo que es compartido con el inversionista, para brindarle las mejores alternativas. Estas pueden ser en proyectos nuevos y otras propiedades existentes que están dentro del presupuesto de cada persona.
¿El trato siempre es directamente contigo?
Así es, pero siempre incluyendo a un equipo de profesionales que trabajan conmigo tanto en Florida como Ecuador. Manejamos un amplio portafolio exclusivo, con propiedades que incluyen desde inversiones familiares a inversiones corporativas.
¿Qué zonas tienes para ofrecer Miami?
Como residente e inversionista de la Florida, puedo nombrar como ejemplo Sunny Isles en donde se encuentra ubicado el proyecto Saint Regis Residences, uno de los más lujosos y exclusivos de la zona. Brickell, tiene fantásticos proyectos para un público que busca la experiencia y el estilo de vida contemporáneo que la nueva Florida ofrece. Entre otros, también está el sector de Doral, más hacia el suroeste, que se ha transformado en los últimos años con una arquitectura increíble, áreas verdes y muchos lugares de entretenimiento y ocio, lo que lo hace ideal para la vida en familia. Varios de estos proyectos en “pre-construcción”, serán entregados a partir del 2025, y están diseñados para acceder a visas de inversionistas.
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach, Florida
Y también está Orlando…
Orlando tiene más encantos cada día. Es una ciudad reconocida por sus parques temáticos, pero tiene mucho más que eso. Este es un muy buen momento para comprar ahí, ya que siendo más residencial, que comercial, los avalúos son mucho más accesibles para el inversionista promedio. Con una mínima inversión puedes tener tu propiedad, y financiar el saldo con un crédito hipotecario a 30 años de plazo.
¿Cuánto dinero necesitas pagar como entrada si eres extranjero?
Todo dependerá de la política que haya implementado el desarrollador de cada proyecto, pero hay muchas facilidades para invertir en Florida y nosotros estamos para encontrar la que se ajuste a las necesidades del comprador y su capacidad de crédito. El camino es bastante fácil para quienes quieren invertir en bienes raíces en un país que es muy seguro y rentable.
¿Es fácil para los extranjeros conseguir crédito hipotecario?
Obviamente hay que cumplir con la presentación de ciertos requisitos, pero no es complicado y además es muy rápido, máximo en un par de semanas tienes tu respuesta positiva. Es importante mencionar que nosotros los asesoramos en todo el proceso, pues somos expertos y trabajamos con profesionales de primera línea en estos aspectos, que obviamente hablan español.
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach, Florida
¿La asesoría es incluso para obtener la visa de inversionista?
Nuestra asesoría abarca también el tema de visas de inversión que es un valor agregado muy importante para quienes compran propiedades en Estados Unidos. Se debe considerar que el monto mínimo para tener esta visa varía de acuerdo al país, pues depende de los tratados firmados al respecto.
¿Cuál es el primer factor de enfoque para proponer inmuebles a tus clientes?
Encontrar la mejor relación costo beneficio para ellos y, obviamente, que tanto la ubicación como el sistema constructivo y los acabados, permitan proyectar plusvalía. Para un ecuatoriano la compra de un inmueble en Florida es una inversión con miras a rentabilidad futura, además de tener el valor agregado de que lo disfrutará con su familia.
¿Qué te llevó a entrar en esta actividad económica?
Hace muchos años, cuando yo empecé a invertir en inmuebles en Miami, lo más complicado fue encontrar una corredora inmobiliaria en quien confiar al 100%, porque al final del día le estábamos entregando nuestro dinero y no queríamos cometer errores que pueden costar caro. Fue esa experiencia la que me llevó a sacar mi licencia de corredora en Florida y lo primero fue atender a nuestro círculo de amigos en sus intenciones de invertir en inmuebles acá. Realmente me esmero en darles el mejor servicio y la mejor asesoría para que tengan confianza en este proceso a pesar de estar a la distancia. Nuestro trabajo los ha dejado satisfechos, a tal nivel que el boca a boca de nuestros clientes es mi mejor carta de presentación.
¿Por qué Miami?
Miami no para. Celebridades del momento, eventos internacionales, deportivos, moda, corporativos y otros, han hecho de Miami su hogar, Si a esto añadimos la extraordinaria oferta culinaria de primer nivel que incluyen varios restaurantes con estrellas Michelin, el ambiente cultural, artístico y nocturno hacen de esta ciudad cosmopolita el mejor lugar del momento.
